棚户区改造是重大的民生工程，货币化补偿是棚户区改造的重要方式，有利于加快棚户区改造进程，促进棚户区房屋征收进度，缩短回迁安置周期，满足棚户区居民多样化住房需求，加快棚户区居民“出棚进楼”促进我市房地产市场稳定健康发展，有力保障棚户区居民“早安置、早改善、早受益”。近5年来我市共对20个棚改项目实施房屋征收，完成征收总户数户，征收面积29.86万平方米，共回迁安置户数户，面积28.6万平方米，极大地改善了我市居民的居住条件，提高了棚改居民的生活品质。
”根据桦甸市棚户区改造的需要，依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及有关法律法规规定，桦甸市人民政府拟对“东崴子20、21、24号地块棚户区改造地块”进行棚改。
该区域涉及被征收户约户，房屋征收面积3.96万平方米。前期经过对该区能联系到的户进行了民意调查和征求意见，得到了该区住户的大力支持，同意征收搬迁。
5月17日，桦甸市东崴子20、21、24号地块棚户区改造房屋征收动员大会在第一中学报告厅举行。市住建局、永吉街道及相关部门和征收区域居民代表、评估机构负责人、新闻媒体参加了动员大会。
永吉街道和市住建局相关负责人分别就棚改区（旧城区）项目房屋征收的必要性、紧迫性、意义和房屋征收政策、协议征收工作方法和措施进行了说明。
居民代表讲话
房屋征收货币化安置补偿政策
（一）货币化补偿的方式
按照年桦政发号《关于印发桦甸市棚户区改造项目住宅房屋征收货币化补偿若干规定》的通知中明确货币化补偿分三种方式:
第一种是货币补偿，根据评估结果对房屋及附属物进行现金补偿；
第二种是被征收人用货币补偿款自行购房，是我省现阶段棚户区改造主要安置方式；
第三种是政府购置商品房安置被征收人，执行实物安置相关奖励和优惠政策。《规定》主要是以政府组织搭建平台，被征收人自行选择购置商品住房回迁安置，《规定》侧重于被征收人自行购房。
（二）货币化补偿及安置相关政策需要说明的内容
一、征收与补偿原则
房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则。进行“公开、公平、公正”的阳光征收。
决策民主：每一个征收项目正式张贴公告开始实施之前，都有一个月的征求意见期，在此期间工作人员进行每家每户的征求意见、民意调查，充分的尊重民意，依据调查结果决定是否进行房屋征收。
程序正当：每个征收项目都是依据国务院常务号《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定依法进行实施。按照法定程序依法开展房屋征收工作。
结果公开：在依法征收的过程中，进行三个重要的结果公开：一是房屋征收征求意见的民意调查结果公开；二是正式开展房屋征收工作后，选定的房地产评估机构和评估机构对被征收人的房屋、附属物的评估结果公开；三是被征收户签订的意向协议和补偿结果进行公开。
二、房屋征收补偿标准
（一）被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
1、被征收人选择货币补偿，且在签约期限内签订协议并按期搬迁的，按照下列规定补偿：
（1）被征收房屋货币补偿款=被征收房屋房地产市场评估单价ⅹ被征收房屋建筑面积。被征收房屋建筑面积低于45平方米的，按照45平方米面积征收并计算货币补偿款。
（2）对附属物、装饰装修按照征收有关政策规定进行评估并给予补偿。
（3）按照被征收房屋货币补偿款20%予以货币奖励。
（4）被征收房屋由两个以上单位或者个人共有的，按照一户房屋所有权证的标准进行补偿。
2、被征收人选择产权调换用货币化安置购房款购置房屋，且在签约期限内签订协议并按期搬迁的，按照下列规定安置补偿：
（1）平房选择多层楼房的，原房屋所有权证面积“征一还一”，每户另无偿增加9平方米建筑面积；被征收人需再增加9平方米的，增加部分按照建造成本价每平方米元的标准交纳。平房选择高层楼房的，原房屋所有权证面积“征一还一”，每户另无偿增加18平方米建筑面积，增加部分按照建造成本价每平方米元的标准交纳；多层楼房选择多层楼房或者多层楼房选择高层楼房的，每户无偿增加9㎡建筑面积；被征收人需再增加9㎡的，增加部分按照建造成本价多层每平方米元、高层每平方米元的标准交纳。在房源允许的情况下，被征收人仍需增加面积的，增加面积部分按照市场价格交纳。按照以上规定标准计算确定可享受的安置房面积后，计算货币化安置购房款。被征收房屋货币化安置购房款=购买安置房采购价ⅹ被征收人享受的安置房面积+附属物补偿款+按照征收有关政策规定的其他补偿款-就近上靠户型及按照建造成本价购买增加面积的自交费用。
（2）对附属物、装饰装修按照征收有关政策规定进行评估并给予补偿。
（3）被征收人选择安置房时，如果选定安置房面积小于依据征收政策计算确定可享受的安置面积，剩余面积部分按照被征收房屋的房地产评估单价计算补偿。在办理入住手续时，由房屋征收部门向被征收人支付余款。
（4）货币化安置房为商品房。
三、房屋征收补助及奖励政策
住宅房屋的被征收人在规定时间内按期搬迁的，按以下标准给予搬迁费、临时安置费和奖励。
（一）按照被征收有证房屋建筑面积17元/平方米标准发放搬迁费。被征收有证房屋建筑面积不足60平方米的，按照60平方米计算。
（二）选择货币补偿的或者产权调换房屋为现房的，一次性发放3个月临时安置费。
（三）按照被征收房屋所有权证每户给予元搬迁奖励。
（网信中心杨光辉）
——桦甸发布——
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